Modelos de contratos de alquiler. Según ley 27.551 - Abatti, Rocca

DESCRIPCION:
Modelos de contratos de alquiler para destinos:
• civiles
• comerciales
• viviendas
• locales
• oficinas
• veraneo
• profesionales
• fábricas
• depósitos
• cocheras
Índice de Modelos de contratos de alquiler (actualizados ley 27551)
Capítulo 1: La locación inmobiliaria y sus contratos
• Nueva ley de alquileres 27.551
• Concepto
• Terminología
• Caracteres
• Elementos
• Fórmulas para fijar alquileres
• Plazo
• Causa
Capítulo 2: Modelos de contratos de locación, comodato y mutuo
1. Contrato de locación de vivienda (habitacional) en PH
2. Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en PH
3. Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
4. Contrato de locación habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
5. Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199 inc. b) CCyC)
6. Contrato de locación de oficina comercial (PH)
7. Contrato de locación de local comercial
8. Contrato de locación comercial de inmueble en PH
9. Contrato de locación de local comercial (PH) con alquileres indexados trimestrales
10. Contrato de locación de local comercial con alquiler referido a dólares (us$)
11. Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; lote de terreno; taller)
12. Contrato de locación comercial para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-) de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
13. Contrato de locación de cochera en PH
14. Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
15. Contrato de locación de fondo de comercio
16. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
17. Contrato de comodato de inmueble comercial
18. Contrato de mutuo gratuito (cuotas fijas)
Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos
19. Convenio de modificación del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
20. Convenio de modificación temporal del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
21. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando alquiler (insertar continuando el contrato por vencer)
22. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el alquiler (por instrumento autónomo)
23. Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
24. Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del fiador
25. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
26. Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensación con el depósito
27. Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo)
28. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación y rescisión del contrato con indemnización
29. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del plazo contractual
30. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locación
31. Reserva para locación habitacional “ad referéndum” del prolocador
Capítulo 4: Modelos de cláusulas para contratos
32. Alquiler comercial en «canon cuotativo» previendo discontinúen productos de «canasta»
33. Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
34. Alquiler comercial en dólares a cambio turista (solidario)
35. Alquiler comercial en dólares y resguardo
36. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir dólares en argentina o Uruguay, como obligación alternativa
37. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas netas”
38. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas brutas”
39. Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
40. Alquiler comercial global escalonado anual en pesos
41. Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos
42. Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos
43. Alquiler comercial para gastronomía en «canon cuotativo» referido a kg de harina
44. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de mercado»
45. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
46. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
47. Alquiler habitacional restante (saldo) y depósito a pagar por locatario turístico al recibir el inmueble
48. Alquiler se pagará por períodos vencidos
49. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios
50. Averías del inmueble aceptadas por locatario
51. Averías o desperfectos (aviso)
52. Consumos y servicios del locatario
53. Depósito de garantía a integrar por el locatario y avalado por pagaré (locación comercial)
54. Depósito de garantía en locación comercial
55. Depósito de garantía en pagaré (locución habitacional)
56. Depósito de garantía parcial o total en pagaré (locación comercial)
57. Faltas y multas en barrio cerrado
58. Faltas y multas gubernamentales
59. Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
60. Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmueble por locatario
61. Fiadora sociedad comercial
62. locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
63. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
64. Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento médico
65. Locación habitacional de inmueble amoblado para turismo, descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC)
66. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
67. Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras del locatario para instalarse
68. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra»
69. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra» detallando averías y faltantes
70. Locador comercial exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
71. Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
72. Locador comercial reintegrará el «depósito de garantía» al monto del último alquiler devengado
73. Locador ejecutará judicialmente al locatario por sus deudas o daños para no caducar la fianza
74. Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmueble locado